Có nên đầu tư vào các dự án tại quận Long Biên?

Cuối tháng 9, ông Vũ Duy Tuấn - Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đã chính thức cho biết UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và triển khai giai đoạn 2 dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy. Ngay sau khi thông tin này được phát đi đã có những đồn đoán về việc thị trường BĐS khu vực Long Biên có khả năng trở nên sốt nóng sau khi 4 cây cầu này được xây dựng.
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho hay, hiện nay vấn đề giao thông ở khu vực phía Đông đang cải thiện rất nhiều với cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì...Trong tương lai 4 cây cầu mới được xây dựng cộng với nền tảng tiện ích hiện tại có thể nhìn thấy xu hướng giao thông thuận lợi sẽ giúp cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội phát triển ở phía Đông.
“Bao giờ cũng vậy, thông tin quy hoạch đưa ra sẽ luôn thu hút đối các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mang tâm lý đám đông, đổ xô vào việc phải quyết định mua nếu không sẽ quá muộn gây nên tình trạng giá bất động sản tại những khu vực có quy hoạch bị đầu cơ, cò cũng tận dụng cơ hội để đẩy giá đất", bà Hằng cho biết.
Đọc thêm : Đại gia BĐS săn mỏ đất vàng tại Hà Đông



Đại diện Savills cũng nhấn mạnh: "Thực tế cho thấy, khu vực lõi đô thị có xu hướng mở rộng bao gồm cả các khu vực như Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh. Tuy nhiên, trong thời gian tới, nhà đầu tư đang chờ đợi điều kiện hội tụ đủ hơn nữa về tiện ích sống, trường học, bệnh viện... thì khu vực này mới có thể phát triển sôi động hoặc cân bằng với các khu vực khác của Hà Nội".



Câu chuyện bất động sản tại phía Đông giống như phía Tây trước đây, khi thị trường chuyển hướng ra phía Tây, đường vành đai 3 được xây dựng mọi người cũng hoài nghi, liệu có thực sự khu vực này có phát triển khi bạt ngàn xung quanh là đồng, ruộng...Và thực tế phải mất cả chục năm trời khu Tây Hà Nội mới được như ngày nay.
"Rõ ràng đường thôi, cầu thôi chưa đủ mà cần thêm nhiều yếu tố khác từ tiện ích xã hội, hạ tầng...Chính vì thế phía Đông cũng không thể phát triển trong một sớm một chiều mà cần có thời gian.", bà Hằng nhấn mạnh.
Vậy có nên đầu tư bất động sản Long Biên?, lời khuyên bà Hằng đưa ra cho các nhà đầu tư là phải hết sức cẩn trọng, xem xét kỹ lưỡng những thông tin từ quy hoạch, pháp lý, triển vọng khu vực, thậm chí dù có thông tin quy hoạch đến với khu vực đó rồi nhưng cũng phải xem xét có nằm trong quy hoạch gì nữa không. Không nên cho rằng cứ có cầu bắc qua đó là sẽ phát triển.
"Các nhà đầu tư không nên nóng vội bởi sẽ không có câu chuyện trở thành tỷ phú chỉ sau một đêm như trước đây mà có thể đó sẽ là câu chuyện ngược lại", vị chuyên gia này cho biết.

Read More

Không gian sống bình yên giữa lòng Sài Gòn

Sau chuyến du lịch nước ngoài dài ngày, anh Quốc Huy, chủ một chuỗi cửa hàng kinh doanh thực phẩm nhập khẩu, khiến bạn bè ngạc nhiên khi bắt đầu kế hoạch “bỏ phố về Nam Sài Gòn”.

Anh chia sẻ: “Trong chuyến đi vừa rồi tôi có đến Bhutan - quốc gia hạnh phúc nhất thế giới - và phát hiện ra rằng, một trong những lý do khiến người dân nơi đây có được đời sống tinh thần thoải mái đến vậy là do họ sống ở những ngôi làng nhỏ tĩnh lặng, gần thiên nhiên. Tôi cũng muốn có nơi yên bình như vậy để tận hưởng cuộc sống”.

Các ngôi nhà thường được bố trí nhiều cửa. Phần lớn là những ô cửa sổ cao, mở rộng để tăng sự thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên.

Thiết kế cảnh quan lấy cảm hứng từ công viên nổi tiếng Keukenhof, Hà Lan

Không chỉ riêng anh Huy, mà hiện nay có rất nhiều người đang ngược dòng ra khỏi thành phố. Họ đa phần là những người thành đạt trong sự nghiệp, sau những bề bộn thường nhật, muốn tìm một nơi ở có thể giúp giảm bớt áp lực trong cuộc sống cũng như công việc.

 Xem thêm những tin khác tại : nhalienke.co

Mật độ cây xanh cao nhất thành phố 8,9m2/người, gần 400m tiếp giáp với sông Tôm, 1ha công viên bờ sông, 4,6 ha công viên hồ cảnh quan, có thể nói LAVILA do Kiến Á Group phát triển là một trong số ít các dự án tại TP.HCM sở hữu diện tích mặt nước và mảng xanh lớn hiện nay.

“Lợi thế tiếp giáp sông và hồ tự nhiên không chỉ giúp không khí toàn khu trong lành mà còn góp phần điều hòa nhiệt độ & độ ẩm, mang lại sự mát mẻ, thoáng đãng cho mỗi ngôi nhà. Trong quy hoạch khu công viên bao quanh hồ, đơn vị thiết kế cảnh quan SALA Design Group (Singapore) với cảm hứng từ công viên nổi tiếng Keukenhof, Hà Lan, đã phủ lên khu vực này một diện mạo hoàn toàn mới, vừa mang hơi thở năng động hiện đại, vừa phảng nét tinh tế gần gũi”, bà Huỳnh Thùy Linh, Giám đốc Marketing Kiến Á Group cho biết.

Thiết kế độc đáo của LAVILA không chỉ giúp không gian sống có được sự thông thoáng tự nhiên, mở rộng góc nhìn ra cảnh quan xung quanh mà còn mang đến giải pháp cách nhiệt hoàn hảo cho ngôi nhà.

Khu Vận Động với dụng cụ thể thao ngoài trời, lối chạy bộ, hồ bơi, sân chơi trẻ em… dành cho những ai ưa thích hoạt động, khám phá. Khu Tĩnh Tâm với công viên, ghế nghỉ, khu yoga, dưỡng sinh, khu BBQ/picnic… dành cho những người muốn tìm sự bình lặng.

Hay khu Thiên Nhiên với cây xanh, thảm hoa cỏ, đài phun nước… tất cả được nối dài với nhau bằng những lối đi bộ, những thảm cỏ uốn lượn tạo nên sự tự nhiên, gần gũi như những nhịp điệu xuyên suốt toàn khu.

Thiết kế độc đáo nhưng gần gũi tự nhiên

Nằm trong tổng thể cảnh quan hài hòa là những ngôi nhà mang phong cách kiến trúc Pháp kết hợp hiện đại, tinh tế và sang trọng, là sự pha trộn thi vị giữa các trường phái. Thể hiện rõ ở những khung cửa sổ rộng được chia ô mang đậm chất châu Âu, kết hợp với cột, console, mái nhà dốc đua vươn ra khỏi tường nhà, cùng với thiết kế nội thất vô cùng độc đáo, lạ mắt

Thiết kế độc đáo của LAVILA không chỉ giúp không gian sống có được sự thông thoáng tự nhiên, mở rộng góc nhìn ra cảnh quan xung quanh mà còn mang đến giải pháp cách nhiệt hoàn hảo cho ngôi nhà, giúp hạn chế tia bức xạ mặt trời, rất phù hợp với khí hậu nhiệt đới Sài Gòn.

Nhờ sự chú trọng đầu tư về cảnh quan nội khu - một điều hiếm có ở các dự án nhà mặt đất tại TP.HCM hiện nay - LAVILA đã được vinh danh tại giải thưởng uy tín Vietnam Property Awards 2017 dành cho hạng mục “Best Housing Landscape Architectural Design” (Dự án có thiết kế cảnh quan đẹp nhất).

Read More

Thủ Thiêm Dragon, điểm sáng hút khách tại quận 2 TPHCM

Khi Thạnh Mỹ Lợi, Q.2 đang trở thành lựa chọn mới của cộng đồng thành đạt với hàng loạt cụm dự án căn hộ cao cấp, sức hút của Thủ Thiêm Dragon chính là vị trí trung tâm với mức giá cạnh tranh hàng đầu khu vực. Dự án đang trở thành “điểm hẹn” của một cộng đồng cư dân thịnh vượng, cùng chung một phong cách sống “chất”.

Giá từ 29 triệu đồng/m2 cho phong cách sống tinh tế ven sông

Với thế hệ cư dân độc lập về tài chính, đang bước vào “độ chín” của sự nghiệp và gia đình, một căn hộ vừa gần trung tâm vừa đạt chuẩn cao cấp, lại thỏa mãn được mong muốn thụ hưởng cuộc sống chính là “quả ngọt” sau thời gian làm việc không ngừng.

Bài toán này đặt ra cho họ nhiều lựa chọn khó khăn. Một là chọn thuê căn hộ nhỏ ở trung tâm TP với tiện nghi hạn chế, hai là chọn ở xa để tận hưởng không gian rộng rãi thoáng đãng.

Chị Thanh Hòa, trưởng phòng nhân sự của một công ty tại Q.Bình Thạnh chia sẻ: “Công việc bận rộn nên với tôi, khoảng cách di chuyển lý tưởng đến cơ quan là không quá 10 phút. Áp lực công việc cao nên tôi luôn mong tìm được một nơi vừa thuận tiện đi làm vừa đủ thanh bình, riêng tư, sông nước thoáng đãng”.

Quả thật, tìm được nơi định cư “chuẩn mực” cho cộng đồng văn minh, có “gu” sống tinh tế này không phải dễ.

Xem thêm : Hàng loạt dự án biệt thự nổi bật của TPHCM những tháng cuối năm

Thế nên, dù chưa ra mắt chính thức, căn hộ Thủ Thiêm Dragon, Thạnh Mỹ Lợi Q.2 đã lọt vào “tầm ngắm” của các cư dân khó tính.

“Có thể nói một căn hộ như thế là cơ hộI mà tôi chờ đợi từ lâu nay, khi chỉ mất 7 phút đến nơi làm việc mà vẫn rất biệt lập và “thi vị” với dòng sông Sài Gòn bao quanh. Hiện nay mặt bằng giá tại khu Thạnh Mỹ Lợi không dưới 40 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 70 triệu đồng/m2 cho một căn hộ cao cấp. Với mức giá chỉ từ 29 triệu đồng/m2, Thủ Thiêm Dragon là giải pháp “vừa vặn” cho tất cả nhu cầu của tôi”, chị Thanh Hòa vui mừng cho biết.

Thạnh mỹ lợi - đô thị “trung tâm” kết nối liên quận thuận lợi

Không còn là cái tên xa lạ với nhiều người dân Sài Gòn, Thạnh Mỹ Lợi ngày nay được coi là “đô thị tương lai” khi nằm tại vị trí “hạt nhân” trọng điểm, những khu nhà liền kề dễ dàng kết nối với các đô thị quy mô bậc nhất của thành phố.

Cách Phú Mỹ Hưng chỉ một cây cầu Phú Mỹ, cách trung tâm Q.1 chỉ một dòng sông Sài Gòn, Thạnh Mỹ Lợi còn sở hữu vị trí “đắt giá” giữa 4 đô thị được quy hoạch bài bản hàng đầu tại Q.2: Sa La, An Phú - An Khánh, Cát Lái và Thạnh Mỹ Lợi B 178 ha.

Đồng thời, hai tuyến đường huyết mạch là Mai Chí Thọ kết nối các tỉnh miền Đông - miền Tây và đường Vành Đai 2 giúp kết nối liên quận đã mang đến lợi thế giao thông đặc biệt cho Thạnh Mỹ Lợi. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, các công trình hạ tầng của Thạnh Mỹ Lợi đều được thành phố ưu tiên đầu tư như cầu nối liền đại lộ Mai Chí Thọ với đảo Kim Cương, cầu Thủ Thiêm 4 kết nối Thạnh Mỹ Lợi với Q.7... “Diện mạo” mới này khiến Thạnh Mỹ Lợi đang dần lấp đầy dân cư, hứa hẹn trở thành một trong những đô thị sầm uất, đắt đỏ nhất Q.2 chỉ trong tương lai rất gần.

“Đó là lý do tôi sẽ không bỏ qua Thủ Thiêm Dragon. Dự án tọa lạc ngay tại trung tâm khu vực Thạnh Mỹ Lợi, từ đây tôi chỉ mất khoảng 10 phút đến đô thị Phú Mỹ Hưng. Thay vì mua nhà tại Phú Mỹ Hưng với giá “ngoài tầm với”, lựa chọn “dễ chịu” hơn chính là căn hộ tại Thạnh Mỹ Lợi, nơi mật độ xây dựng còn chưa cao, thiên nhiên trong lành, thời gian di chuyển nhanh chóng”, anh Nguyễn Thịnh, chuyên viên đầu tư, làm việc tại Q.7 đánh giá.

Chỉ vỏn vẹn hơn 300 căn hộ trong một quần thể tiện nghi 5 sao, Thủ Thiêm Dragon là môi trường sống sang trọng đúng nghĩa.

Tận hưởng “đặc quyền” của cộng đồng cư dân hữu hạn

“Chất riêng” của Thủ Thiêm Dragon còn nằm ở mảng xanh rộng lớn và số lượng căn hộ rất hữu hạn.

Sự hạn chế của hầu hết các căn hộ cao cấp hiện nay là số lượng cư dân đông đúc, làm phá vỡ không gian yên tĩnh, biệt lập. Mặc dù chủ đầu tư đã chăm chút cho các tiện nghi cao cấp bên trong, song vẫn khó tránh khỏi sự “quá tải” khi một cộng đồng lớn phải cùng chia sẻ các tiện ích nội khu.

Thế nên, với số lượng chỉ hơn 300 căn hộ trong một quần thể tiện nghi “khủng” đạt chuẩn 5 sao, liền kề công viên nội khu lên đến 3 ha, Thủ Thiêm Dragon thực sự là môi trường sống sang trọng đúng nghĩa. Các cư dân có thể thoải mái tận hưởng hồ bơi tràn bờ, quảng trường nước, đồi vọng cảnh, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, gym, spa... và nhiều “đặc quyền” khác mà không phải chia sẻ với số đông.

Chỉ vỏn vẹn hơn 300 cơ hội trao tay cho những chủ nhân tương lai, sở hữu căn hộ Thủ Thiêm Dragon không khác gì cầm trên tay “chiếc vé” để gia nhập cộng đồng thịnh vượng của một trong những đô thị đáng sống nhất trong thời gian tới.

 

Read More

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào

Trên thực tế sổ đỏ, sổ hồng không phải là loại giấy tờ được pháp luật quy định mà đây chỉ là tên gọi do người dân dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận.

 Xem thêm : Phân biệt các khái niệm sổ hồng, sổ trắng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cụ thể:

- Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.

- Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Theo Điều 11 Luật nhà ở năm 2005, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên, để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

Kế thừa quy định nói trên, Điều 97 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: “1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này”.

Như vậy, theo như các quy định vừa trích dẫn ở trên, sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Thực tế hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3 loại giấy tờ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cả 3 đều có giá trị pháp lý như nhau.

Read More

Một số lưu ý khi thuê nhà bạn nên biết

Đối với những bạn Tân Sinh Viên ở tỉnh lẻ lần đầu tiên thành phố chắc hẳn sẽ rất bở ngỡ vì mọi thứ đều xa lạ. Vấn đề quan trọng nhất cho những bạn Tân Sinh Viên đó là tìm được nhà trọ, có những bạn may mắn ở chung với gia đình người thân, hoặc ở Ký túc xá và số còn lại phải tự tìm nhà trọ. Những bạn này nhất định không được bỏ qua những điều cần biết khi thuê nhà trọ dưới đây để không bị mắc bẫy “cò” hoặc bị chủ nhà gạt.

1. Xác định khu vực nên thuê

Xem thêm : Những điều cần phải biết trước khi thuê nhà ở Cầu Giấy
Ngay từ lúc nhận giấy báo nhập học, các bạn Tân sinh viên cũng biết được địa chỉ trường mình nằm ở đâu. Đối với một số trường có đến 2,3 cơ sở thì năm thứ nhất sinh viên thường học ở đâu. Tùy thuộc vào địa chủ của trường mà nên thuê phòng trọ khu vực ở đó. Đối với những bạn Tân sinh viên chưa rành đường đi thì tốt nhất nên thuê phòng trọ gần trường hoặc chỉ cách trường 1,2 km để tiết kiệm thời gian cũng như công sức đi lại, vì thông thường các bạn Tân sinh viên sẽ di chuyển bằng xe buýt hoặc xe đạp. Hoặc những bạn thường xuyên đi thư viện hoặc tham gia các câu lạc bộ của trường thì các bạn cũng nên ở gần vì giờ giấc hoạt động của xe buýt cũng có nhiều hạn chế. Nếu nhưng bạn nào còn phân vân không biết nên chọn khu vực nào thì có thể tham khảo Những khu vực nên thuê ở TP HCM sẽ giúp cho bạn có thêm thông tin.

Hiện nay ở gần các trường Đại học đều có cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ chung cư mini phù hợp với sinh viên

Sau khi đã khoanh vùng được khu vực nên thuê, các bạn sẽ tiến hành khảo sát giá cả, các bạn Tân sinh viên phải cảnh giác những chiêu trò lừa đảo khi thuê phòng trọ giá rẻ. Và tiền thuê phòng phụ thuộc vào mức trợ cấp của bố mẹ bạn hàng tháng là bao nhiêu, bởi vì ngoài tiền phòng các bạn còn phải chi trả cho nhiều loại chi phí khác nữa.
Trước khi đến tận nơi, các bạn sinh viên nên tra cứu trên mạng những từ khóa như: phòng trọ giá rẻ cho sinh viên quận X hoặc cho thuê phòng trọ Tp. HCM, tìm phòng trọ Hà Nội… những thông tin hiện ra của một số trang web lớn, uy tín sẽ giúp cho các bạn Tân sinh viên kiếm được nhà dễ dàng hơn, tiết kiệm được nhiều thời gian và khảo sát được mức giá mặt bằng chung của khu vực đó, để không bị chủ nhà hét giá.
Những bạn Tân sinh viên nào có điều kiện kinh tế hơn có thể thuê căn hộ mini giá rẻ, một căn hộ có thể ở 5-7 người, chi phí cho mỗi người cũng không quá cao. Ưu điểm ở căn hộ chung cư là được tích hợp rất nhiều tiện ích bên trong, tạo thành một vòng tròn khép kín, rất tiện cho cư dân.

2. Tìm hiểu kỹ thông tin và kiểm tra phòng trọ sắp thuê

Để tiết kiệm thời gian các bạn Tân Sinh Viên nên tìm hiểu thông tin về giá cả, thời gian quy định đi về, giá điện nước và những quy định khác của chủ nhà. Nếu như thỏa mãn những điều kiện trên đây thì mới bắt đầu xem phòng và tiếp tục cân nhắc phòng đó có phù hợp với mình không?
Mặt khác, lúc đến xem phòng trọ các bạn nên kiểm tra chất lượng xây dựng của phòng trọ đó như thế nào? Tường có bị nứt hay cũ quá hay không? Nhà vệ sinh có bị hư hỏng gì chưa? Hệ thống điện nước còn sử dụng bình thường không… Nếu như chưa đồng ý chỗ nào thì đề nghị phía chủ nhà sửa chữa lại trước khi dọn vào ở. Nhưng đặc biệt không nên thuê phòng trọ gần những nơi ồn ào như quán nhậu, quán karaoke,… sẽ làm bạn cảm thấy phiền phức, phân tâm. Và cũng không nên thuê những phòng trọ nằm sâu trong hẻm hoặc phải đi qua đường vắng, đất trống hoang vu,… sẽ rất nguy hiểm nếu như các bạn sinh viên làm thêm về trễ, đặc biệt là những bạn nữ.
Khi đến xem nhà các bạn nên khéo léo hỏi thăm người đang ở thông tin của dãy nhà trọ và chủ nhà như thế nào? Đã từng có trường hợp xấu như: đánh nhau hoặc trộm cắp,… hay chưa? Nếu như dãy nhà trọ có nhiều người chuyển đi thì chứng tỏ chủ nhà có vấn đề hoặc chất lượng nhà trọ thấp.

3. Kiểm tra những thông tin trong hợp đồng

Thông thường khi thuê nhà trọ, rất ít người làm hợp đồng. Nhưng làm như vậy sẽ không chắc chắn được quyền lợi cho người thuê, bởi vì chủ nhà có thể đưa ra quyết định “bất chợt” làm cho người thuê không giải quyết kịp. Bạn cũng nên đề cập đến vấn đề đặt cọc tiền thuê phòng trọ trong hợp đồng, trường hợp chuyển nhà trước thời gian quy định thì quy định về số tiền cọc như thế nào? Và thời gian trả tiền phòng là mỗi tháng hay đóng 1 lúc 3 tháng. Tiền phát sinh phí Internet, điện nước,… như thế nào cũng phải ghi cụ thể vào hợp đồng.
Số tiền đặt cọc mặc dù ở mỗi nơi mỗi khác, nhưng thông thường số tiền đặt cọc chỉ 1-2 tháng, nếu gặp những trường hợp đặt cọc quá cao các bạn cũng phải lưu ý. Trước khi vào phòng các bạn cũng nên kiểm tra hiện trạng của những cơ sở vật chất bên trong để đến khi chuyển đi không bị ép đền oan. Vào tháng đầu tiên khi chuyển vào các bạn cần kiểm tra số trên đồng hồ điện và nước, để tránh trường hợp trả tiền điện nước cho người xài trước đó.
Qua bài viết trên đây là một số những lưu ý khi bạn thuê trọ cần tránh. Xem thêm những kiến thức về bất động sản tại : http://thocuhanoi.com/kien-thuc-kinh-nghiem/

Read More

Ép buộc - Chủ đầu tư không còn trốn tránh về quỹ bảo trì chung cư

UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng có trách nhiệm tham mưu UBND TP ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng hạn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

UBND TP Hà Nội ban hành Chỉ thị về tăng cường hiệu lực trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

UBND TP cho biết, thời gian qua việc triển khai thực hiện quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP chưa thực hiện hiệu quả.

 Xem thêm : Câu chuyện sốt đất ảo TPHCM – Một bài học sâu sắc

Theo lãnh đạo TP, hầu hết các chủ đầu tư còn chậm tổ chức Hội nghị nhà chung cư để thành lập Ban quản trị (hiện mới thành lập khoảng 40%); tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và các chủ sở hữu nhà chung cư về diện tích thuộc phần sở hữu chung (nơi để xe máy, xe đạp,...) diễn ra phổ biến; thu phí dịch vụ trông giữ xe ở một số nhà chung cư chưa đúng quy định của TP.

Đặc biệt, chủ đầu tư còn chậm bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho Ban quản trị quản lý; nhiều nhà chung cư còn thiếu chuyên nghiệp, chất lượng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư chưa tốt dẫn đến bất đồng với các chủ sở hữu, người sử dụng ảnh hưởng chung đến trật tự, an ninh, an toàn xã hội.

Công tác phòng cháy, chữa cháy còn nhiều bất cập, nguy cơ cháy nổ cao việc nhận thức và ý thức chấp hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cửa mọt số chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư còn hạn chế.

Về phía chính quyền, việc xử lý những vấn đề phát sinh trong quả lý, sử dụng nhà chung cư còn chậm, hiệu quả chưa cao, nhiều vụ việc khiếu nại còn để kéo dài chưa giải quyết dứt điểm...

Read More

Có hợp lý khi xây cao ốc 70 tầng ở ga Hà Nội?

Hà Nội vừa đề xuất xây dựng hàng loạt công trình trung tâm tài chính, khu thương mại quốc tế, khu nghỉ dưỡng…, tại khu vực ga Hà Nội cao từ 40 -70 tầng. Nhiều chuyên gia bày tỏ lo ngại về mục tiêu giãn dân nội đô để giảm ùn tắc giao thông của Hà Nội không thành hiện thực mà chỉ phục vụ cho nhóm lợi ích về bất động sản.

Đồ án quy hoạch phân khu đô thị khu vực ga Hà Nội và phụ cận, tỷ lệ 1/2.000 vừa được TP Hà Nội có văn bản ký xin ý kiến các Bộ, ngành liên quan có tổng diện tích đất lập quy hoạch khoảng 98,1 ha; với tổng dân số dự kiến 44.000 người. Trong đó có tái định cư tại chỗ  dân số hiện trạng khoảng 40.300 người.

Trao đổi với PV Tiền Phong, lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội xác nhận bản Đồ án trên do Sở chủ trì lập, dưới sự tư vấn của Công ty Nikken Sekkei Civil Engineering Ltd. (Nhật Bản). Điều đáng nói, Đồ án đã đưa ra 9 phân vùng chức năng với hàng loạt khu sẽ được xây dựng tại đây như: khu tài chính, khu thương mại quốc tế, khu lối sống mới, khu nghỉ dưỡng đô thị…, với các công trình cao từ 40-70 tầng (chiều cao từ 100-200m).

Xem thêm : Khám phá khu nhà liền kề cao cấp dành cho giới thượng lưu

Trả lời câu hỏi của PV về việc Đồ án đề xuất các công trình có chiều cao từ 40- 70 tầng tại khu vực ga Hà Nội và phụ cận liệu có phù hợp với Đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2011? Ông Lê Vinh, Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội cho hay, việc lập Đồ án này đã được nghiên cứu, khảo sát kỹ lưỡng và khoa học. “Quy hoạch chung của Thủ đô đã được Thủ tướng phê duyệt năm 2011. Do vậy, nếu đề xuất của thành phố có khác so với quy hoạch chung thì Thủ tướng là người quyết định. Thành phố không có sự ưu ái gì trong việc đề xuất xây dựng các công trình cao tầng trong khu vực quy hoạch theo Đồ án này”, ông Lê Vinh nói.

Không thể tiếp tục nhồi cao ốc vào nội đô!

Đề cập về những lo ngại khi xây dựng các công trình có chiều cao từ 40-70 tại khu vực theo Đồ án đề xuất sẽ làm gia tăng dân số, đi ngược mục tiêu giảm dân cư nội đô, giảm ùn tắc giao thông của Hà Nội, lãnh đạo Sở Quy hoạch- Kiến trúc cho biết: “Về dân số khu vực quy hoạch chúng tôi đã tính toán tổng dân số ở đây một cách khoa học nhất. Vì tổng dân số dự kiến 44.000 người nhưng trong đó có tái định cư tại chỗ dân số hiện trạng khoảng 40.300 người rồi. Phần tăng lên này không nhiều, trong khi quỹ đất lập quy hoạch của khu vực này là trên 98 ha”, vị cán bộ này phân tích.

Theo ông Tùng, Đồ án quy hoạch này lý tưởng nhất là đưa ra các phương án giãn người dân sống trong khu vực quy hoạch, để dành đất cho không gian xanh, công trình công cộng vì dân số đang là thách thức của nội đô Hà Nội. “Ùn tắc giao thông, dân số tăng chóng mặt vì nhà cao tầng mọc đầy rẫy trong nội đô là câu chuyện thách thức mà thành phố cần phải giải quyết trong nhiều năm nữa. Do vậy, thành phố phải tập trung nguồn lực vào vấn đề này hơn là đề xuất cho xây dựng thêm nhiều nhà cao tầng trong nội đô”, ông Tùng nhấn mạnh.

Read More