Đất vàng đổi chủ nhìn từ Vinafood

Nghi vấn thất thoát tài sản nhà nước là “đất vàng” thông qua hình thức đầu tư BT hay cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận.

Nhưng có một con đường khác khiến “đất vàng” thuộc sở hữu nhà nước bị đổi chủ với mức giá siêu rẻ là góp vốn bằng quyền sử dụng đất thành lập công ty cổ phần, sau đó bán lại. Câu chuyện của Tổng công ty Lương thực miền Nam (Vinafood 2) góp vốn thành lập công ty để triển khai dự án tại khu đất 7.886 m2, số 132 Bến Vân Đồn, TP.HCM khiến dư luận suy nghĩ.
Hợp tác góp vốn bằng “đất vàng”
Cuối năm 2007, Vinafood 2 đã hợp tác góp vốn cùng với Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim, Công ty CP Xuất nhập khẩu An Giang,… bằng lợi thế quyền thuê đất để lập ra pháp nhân mới là Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Vĩnh Hội triển khai dự án tại khu đất 7.886 m2, số 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP.HCM.

Đọc thêm : Các thông số về một căn hộ chung cư đạt chuẩn

Đây là khu đất có vị trí thuận lợi, nằm ngay trên mặt tiền, trục đường chính của Quận 4, cách trung tâm TP.HCM khoảng 1,7 km và được mệnh danh là con đường vàng của bất động sản cao cấp tại Thành phố.


Chuyển đất do DNNN quản lý cho nhà đầu tư khác
Về chuyển nhượng đất thuê Nhà nước dưới hình thức góp vốn liên doanh, hợp tác đầu tư bằng giá trị lợi thế quyền thuê đất Nhà nước, sau đó thực hiện thoái toàn bộ phần vốn góp, thực tế cho thấy, nhiều doanh nghiệp có quỹ đất lớn, vị trí lợi thế cho kinh doanh nhưng không còn nhu cầu sử dụng hoặc trong diện phải trả lại đất cho Nhà nước hoặc phải di dời nhưng không trả lại đất cho Nhà nước mà kêu gọi nhà đầu tư cùng liên doanh, hợp tác đầu tư bằng cách góp giá trị lợi thế quyền thuê đất để khai thác quỹ đất hiện có. Trong đó, nhiều trường hợp đã hoàn thành việc thoái vốn góp (bằng giá trị lợi thế quyền thuê đất) cho nhà đầu tư khác sau khi hoàn thành các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, triển khai dự án bất động sản.
Như vậy, bản chất việc thành lập các công ty liên doanh, hợp tác đầu tư bằng giá trị lợi thế quyền thuê đất là hình thức lách luật để chuyển nhượng đất của Nhà nước cho nhà đầu tư khác. Hoạt động này cùng với những bất cập, thiếu minh bạch trong việc xác định giá trị lợi thế quyền thuê đất khi góp vốn của doanh nghiệp, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các địa phương đã tạo cơ hội để các tổ chức, cá nhân liên quan có thể trục lợi, tham nhũng, gây thất thoát vốn, tài sản nhà nước.
Trong trường hợp Vinafood2, ngày 16/11/2015, Vinafood 2 đã bán đấu giá 1,5 triệu cổ phần tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Vĩnh Hội với giá trúng bình quân bằng với giá khởi điểm 30.000 đồng/cổ phần cho 3 nhà đầu tư (1 tổ chức và 2 cá nhân). Tổng số tiền thu về từ đợt bán đấu giá này là 45 tỷ đồng, khoản chênh lệch 30 tỷ đồng so với tổng giá trị vốn góp ban đầu được xác định là 15 tỷ đồng. Như vậy có thể hiểu, giá trị góp vốn bằng lợi thế quyền thuê đất của Vinafood 2 tại 132 Bến Vân Đồn vào Vĩnh Hội chỉ vỏn vẹn 15 tỷ đồng.
Tuy nhiên, chưa đầy 1 năm sau, dự án này được bán lại cho Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt và Công ty CP Vận tải biển Trường Phát Lộc. Theo Báo cáo tài chính năm 2016 của Công ty Phát Đạt, vào ngày 8/12/2015, Phát Đạt đã ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư có thời hạn 3 năm với tổng giá trị là 883 tỷ đồng với Công ty Trường Phát Lộc liên quan đến việc phát triển dự án tọa lạc tại khu “đất vàng” 132 Bến Vân Đồn. Trong khi đó, số tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước chỉ là gần 112,5 tỷ đồng.

Read More

Biệt thự nghỉ dưỡng giữa lòng Sài Thành

Đây là dự án nghỉ dưỡng duy nhất tại Tp.HCM vừa được bao bọc bởi 3 mặt sông xanh và rừng Sác mênh mông, vừa được thư giãn với biển tạo lên một không gian nghỉ dưỡng hút khách...

La Maison De Cần Giờ - Tổ hợp nghỉ dưỡng tại Sài Gòn
Sài Gòn là thành phố năng động và đông dân nhất nước, điều đó đồng nghĩa với việc Sài Gòn cũng là thành phố có nhịp sống sôi động bậc nhất Việt Nam.
Chị Mai Anh, giám đốc kinh doanh của một tập đoàn may mặc chia sẻ: Là một giám đốc kinh doanh, công việc của chị xoay vòng với những cuộc họp triền miên. Áp lực công việc đã khiến đầu chị lúc nào cũng căng như dây đàn. Nhưng chưa hết, những con đường bụi mù với tiếng còi xe inh ỏi khiến chị như kiệt sức khi kết thúc một ngày.

Xem thêm :  Biệt thự biển – Kênh tích trữ tài sản hàng đầu của nhà đầu tư

Nhiều khi chị cũng tính bán nhà quận 3 để mua miếng đất vài trăm m2 xây một ngôi nhà nho nhỏ với ngập tràn cỏ cây, hoa lá tại khu Thủ Đức, Bình Chánh,… Nhưng những khu vực như vậy lại xa thành phố, không tiện cho việc học hành của con cái.
Ước mơ về một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp, giá hợp lý giữa Sài Gòn tưởng như bất khả thi nhưng lại dễ dàng với sự xuất hiện của La Maison De Cần Giờ.
Dự án nghỉ dưỡng này có quy mô lên đến hơn 600 căn biệt thự và nhà phố. Đây cũng là một trong những dự án có quy mô lớn nhất tại Cần Giờ. Là nơi nghỉ dưỡng, La Maison De Cần Giờ sở hữu 24 tiện ích cao cấp đáp ứng nhu cầu của du khách như: nhà hàng, khách sạn, sân golf mini, spa nhiệt đới, hồ bơi đẳng cấp, bến du thuyền, không gian du lịch sinh thái, vườn rau organic…

Tại La Maison De Cần Giờ, khói bụi của phố thị đã tạm nép ngoài thềm để nhường chỗ cho những không gian xanh. Có thể nói, mỗi kỳ nghỉ tại La Maison De Cần Giờ là một lần cơ thể bạn được thanh lọc để tiếp thêm năng lượng.

Sở hữu dễ dàng, sinh lời hấp dẫn
Không chỉ đẳng cấp, La Maison De Cần Giờ còn sở hữu một lợi thế mà không dự án nào tại Cần Giờ có được là nằm đối diện dự án Vinpearl Cần Giờ. Đây là lợi thế để chủ các resort tại dự án này khai thác được nguồn khách du lịch khổng lồ lên tới 2 triệu khách mỗi năm khi tới Vinpearl du lịch trong vài năm tới.
Tính 1 phép tính đơn giản 1 biệt thự nhà phố 1 triệt 2 lầu (có 3 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và gara) của dự án có mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng/ căn. Nếu nhà đầu tư khai thác cho khách du lịch thuê với mức giá khoảng 2,5 triệu/đêm với công suất khai thác chỉ cần 60% thì doanh thu 1 năm nhà đầu tư thu về vào khoảng: 450 triệu. Trừ đi chi phí vận hành khoảng 30% thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về mỗi năm là 315 triệu đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận trên dưới 20%.
Song song với hoạt động tự khai thác của chủ biệt thự, chủ đầu tư sẽ đảm bảo mức cam kết lợi nhuận cho dự án ở mức 8%/ năm.
La Maison De Cần Giờ là tổ hợp biệt thự, nhà phố nghỉ dưỡng tại trung tâm xã Long Hòa, Cần Giờ. Mỗi căn nhà phố xây sẵn 1 triệt 2 lầu tại dự án có mức giá từ 1,55 tỷ đồng. Khách hàng chỉ phải thanh toán 450 triệu. Phần còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ với lãi suất ưu đãi. Tất cả các lô đất đều đã có sổ đỏ hiện hữu.

Read More

Chỉ với 1tỷ đồng, có nhà ở ngay cùng với những ưu đãi hấp dẫn

Chỉ cần bước đầu bỏ ra khoảng 980 triệu đồng, tương đương với 30% tổng giá trị căn hộ, khách hàng sẽ sở hữu ngay căn hộ dát vàng Sunshine Center nội thất 5 sao tọa lạc ngay tại vị trí trung tâm phía Tây Thủ đô – số 16 Phạm Hùng (Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Giải bài toán lợi nhuận cho khách hàng
Sở hữu tiềm lực tài chính mạnh, cùng chiến lược phát triển bất động sản thông minh, Sunshine Group là cái tên đã tạo ra sự sôi động hiếm có trên thị trường địa ốc từ đầu năm 2016 với việc liên tiếp ra mắt hàng loạt dự án cao cấp.
Trong đó, Sunshine Center với căn hộ dát vàng, không gian hoàng tộc, được coi là biểu tượng phát triển bất động sản của Tập đoàn. Chất lượng thượng lưu, dịch vụ hoàn hảo nhưng Sunshine Center lại được bán với mức giá “thân thiện” (chỉ từ 35 triệu đồng/m2) và những ưu đãi không thể hấp dẫn hơn.

Xem thêm : Phân khúc Bất động sản nào đang được ưa chuộng nhất?

Chưa hết, Sunshine Group cũng không quên đồng hành cùng khách hàng thông qua chính sách hỗ trợ tài chính vô cùng hấp dẫn. Theo đó, khách hàng mua căn hộ Sunshine Center sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay 65% giá trị căn hộ, thời gian vay lên đến 20 năm cùng với hàng loạt các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn trả nợ gốc cực kỳ hấp dẫn.
Đặc biệt, Sunshine Center còn có chính sách cam kết thuê lại căn hộ với lợi nhuận lên tới 30 triệu đồng/tháng trong vòng 3 năm cho khách hàng có nhu cầu tham gia chương trình ủy thác kinh doanh.
Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, chương trình cam kết thuê lại căn hộ này của chủ đầu tư Sunshine Group là điểm mới mẻ và mang lại lợi ích tối đa cho người mua nhà mà chưa một chủ đầu tư nào tại Hà Nội có thể làm được.

Sau 3 năm, tiền lãi cho thuê căn hộ sẽ lên tới hơn 1 tỷ đồng. Sau 10 năm, tôi đã có thể tích lũy khoảng 3,6 tỷ - số tiền thuê này đủ để trả hết cả gốc, lãi cho ngân hàng, còn căn hộ tôi được quyền sở hữu”.
Đây là lời giải khá chính xác và minh bạch cho bài toán lợi ích kinh tế mà anh Hân cũng như bất cứ khách hàng nào cũng có thể áp dụng khi mua Sunshine Center trong thời điểm hiện nay.
Căn hộ đẳng cấp Sunshine Center có gì đặc biệt?
Tọa lạc tại vị trí trung tâm phía Tây Thủ đô – số 16 Phạm Hùng, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội, Sunshine Center là dự án tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp và căn hộ hạng sang dành cho giới thượng lưu. Dự án được lấy cảm hứng từ Trump Tower, Manhattan, toà nhà sang, sáng nhất New York và gắn liền với tên tuổi của Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Giống như đa số các dự án bất động sản cao cấp trên thế giới, Sunshine Center được đầu tư kỹ lưỡng vào kiến trúc, nội thất và hệ thống tiện ích 5 sao. Mọi chi tiết tại đây được chuẩn bị tỉ mỉ và tinh xảo đến mức khó tin.


Với tổng mức đầu tư lên tới 2.000 tỷ đồng, các căn hộ của Sunshine Center đều được thiết kế rộng rãi trên dưới 100m2 với không gian thoáng đãng, tận dụng tối đa các khoảng thoáng cùng cách sử dụng hệ thống kính chạm sàn đã tạo nên điểm khác biệt so với các dự án bất động sản khác cùng phân khúc.
Đặc biệt hơn, cư dân Sunshine Center được thụ hưởng tối đa hệ thống công nghệ đỉnh cao mà chủ đầu tư trang bị tại dự án như hệ thống thẻ cư dân thông minh tích hợp đầy đủ mọi tiện ích, như một tấm thẻ thông hành giúp “thượng đế” tận hưởng các dịch vụ tiện ích 5 sao miễn phí như bể bơi, thư viện sách cộng đồng, khu vui chơi trẻ em… ở bất kỳ dự án nào của Sunshine Group.

Read More

UBND TP.HCM chấp thuận đề xuất của dự án Khu đô thị mới thủ thiêm

UBND TP.HCM đã chấp thuận một số kiến nghị, đề xuất của UBND quận 2 liên quan đến dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó có việc chấp thuận đầu tư một số dự án BĐS lớn tại đây. 

Cụ thể, TPHCM cho phép sử dụng quỹ nhà của dự án xây dựng 1.844 căn hộ (do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư) và dự án xây dựng 1.080 căn hộ (do Công ty Cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư) để bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các dự án trọng điểm trên địa bàn quận;
TP.HCM còn chấp thuận việc cho phép sử dụng 11 lô đất (gồm các lô đất có ký hiệu số: 3-5; 3-8; 3-9; 3-12; 4-3; 4-4; 4-5; 4-11; 4-12; 4-16 và 4-40) thuộc khu chức năng số 3 và số 4 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm để cân đối thanh toán cho phần chi phí xây lắp và thiết bị của dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4.
Xem thêm :  Tổng hợp mọi dự án căn hộ cao cấp đang có mặt tại quận 10 



UBND TP.HCM cũng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về triển khai thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức Hợp đồng BT và cho phép thành phố chỉ định Liên danh Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt - Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển Hạ tầng 620 và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng 168 làm chủ đầu tư.
Ngoài ra, UBND TP.HCM cũng chấp thuận điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Khu nhà ở phức hợp “Xi Thủ Thiêm” tại các lô đất số 3-3; 3-7 và 3-11 thuộc Khu chức năng số 3 do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Sài Gòn làm chủ đầu tư; ưu tiên đầu tư các công trình hạ tầng xã hội trọng điểm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Trung tâm Thông tin triển lãm quy hoạch, Bảo tàng tổng hợp, Cung Thiếu nhi, Trụ sở Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy, Trụ sở Ban Quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm).
Ở môt diễn biến khác, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) vừa nhận chuyển nhượng Công ty Trường Thịnh Phát từ Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII) . Trường Thịnh Phát là chủ đầu tư dự án trên khu đất rộng 6.000 m2, hệ số đất là 10, được xây dựng cao 25 tầng tại khu đô thị Thủ Thiêm. Sau khi nhận chuyển nhượng, NBB sẽ đầu tư xây dựng dự án phân khúc cao cấp. Tổng chi phí đầu tư cho dự án dự kiến là 1.980 tỷ đồng.

Read More

Nguồn cung biệt thự lập kỉ lục mới từ năm 2000

Ngày 3/10, Công ty nghiên cứu bất động sản JLL đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2017. Trong đó, JLL cho biết nguồn cung phân khúc biệt thự tại TP.HCM đạt khoảng 1.300 căn. Đây là nguồn cung kỷ lục kể từ năm 2000 đến nay.
Theo JLL, trong quý 3/2017, nguồn cung mới phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM đã đạt 1.389 căn, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung chủ yếu đến từ Thủ Đức, quận 9 và Bình Chánh.
Đáng chú ý, lượng bán phân khúc biệt thự cũng đạt 1.429 căn, tăng 75,6% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó có 56% giao dịch diễn ra quanh mức 350.000 USD/căn.
Đọc thêm : Công bố đường dây nóng tiếp nhận phản ánh nhũng nhiễu khi làm sổ đỏ



JLL cho biết, giá bán sơ cấp phân khúc biệt thự quý này đã tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, tương ứng với nhu cầu cao ở cả hai xu thế mua để ở và đầu tư. Tuy nhiên, ở thị trường thứ cấp, giá bán phân khúc này lại giảm 3,6% so với quý trước, do sự gia nhập của nhiều dự án mới với mức giá thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.
JLL cho rằng trong quý 4/2017, nguồn cung phân khúc biệt thự sẽ đạt khoảng 1.300 căn. Đây là nguồn cung kỷ lục từ năm 2000 đến nay.
Trong khi đó, ở thị trường căn hộ, xét trên toàn thị trường lượng mở bán mới trong quý 3/2017 đạt 11.744 căn, tăng 53,9% so với quý trước và tăng 39,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án này chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp với 6.163 căn chào bán.
Về giá bán, theo thống kê của JLL, trong khi giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp tiếp tục tăng 5% theo quý và gần 9% theo năm thì trên thị trường thứ cấp giá lại giảm nhẹ 0,7%.
Hiện tại, giá bán các căn hộ bình dân trên thị trường ở mức 18 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp khoảng 30 triệu đồng/m2, cao cấp khoảng 43 triệu đồng/m2 và 78 triệu đồng/m2 là mức giá trung bình cho phân khúc căn hộ hạng sang.
Trong quý 4/2017, JLL cho rằng sẽ có 15.000 căn hộ gia nhập thị trường, chủ yếu đến từ quận 2 và quận 9. Phân khúc nhà ở giá rẻ được kỳ vọng sẽ dấn dắt thị trường trong thời gian tới, với sự kích cầu đánh kể từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện

Read More

Kiếm bộn tiền nhờ săn nhà trung tâm làm ký túc xá cho thuê

Thay vì phải cố gắng vay mượn nhằm có số tiền lớn để mua đất xây nhà cho thuê, nhà đầu tư có vốn nhỏ vài trăm triệu đồng trở xuống đang chuyển sang săn nhà nguyên căn ở trung tâm thành phố làm chuỗi ký túc xá tư nhân mini cho thuê kiếm lời.

Loại hình ký túc xá mini tư nhân đang phát triển mạnh tại TP.HCM  Đọc thêm : Toàn thị trường BĐS đang choáng vì sự xuất hiện của công văn

Kênh đầu tư hấp dẫn
Anh Đinh Gia Tuấn ở quận Bình Thạnh (TP.HCM), một nhà đầu tư có kinh nghiệm trong mô hình này cho biết, anh tìm các nhà nguyên căn đang rao cho thuê từ 3 - 6 tầng, ở trong hẻm gần các trường đại học, gần trong trung tâm thành phố, thương lượng thuê giá mềm và dài hạn.
Trong các phòng được anh sửa sang, bố trí lại kê giường 3 tầng, lắp máy lạnh, wifi, trang bị tủ quần áo, tủ có khóa. Tầng trệt anh dùng làm nơi để xe, kệ dép, có bếp nấu ăn chung được trang bị bếp gas, kệ và trên sân thượng có sân phơi rộng rãi.
Có 3 loại phòng, gồm phòng 8 giường, 12 giường và 16 giường, giá thuê bình quân 1 triệu đồng/người/tháng. Giá này là vừa túi tiền của sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm là những đối tượng chưa dồi dào về tài chính, nên luôn kín giường.
Còn anh Đỗ Hoàng Quân ở quận Phú Nhuận, nhà đầu tư có 3 năm kinh nghiệm trong loại hình này cho biết, thay vì phải cố gắng vay mượn để có số tiền lớn mua đất xây nhà cho thuê, rồi gồng mình trả lãi ngân hàng, thì loại hình đầu tư này khá an toàn, phù hợp với người bắt đầu khởi nghiệp với số vốn vài trăm triệu.
Đến thời điểm hiện tại, anh đang vận hành chuỗi 5 ký túc xá mini chỉ cho sinh viên, sinh viên mới ra trường đi làm thuê. Lợi nhuận trung bình 15%, có thể lên đến 25 - 30%/năm, thời gian hoàn vốn ngắn.

Cẩn trọng khi đầu tư
Theo các chuyên gia bất động sản, kênh đầu tư này khá hợp lý đối với nhà đầu tư có dòng vốn nhỏ vài chục đến vài trăm triệu đồng, thời gian thu hồi dòng tiền ngắn, ít rủi ro. Tuy nhiên, những rắc rối phát sinh từ vô vàn vấn đề trong quá trình vận hành, như người thuê trọ, những hỏng hóc cần thay thế sửa chữa luôn phát sinh, an ninh khu vực… Do vậy, đây cũng là một kênh đầu tư không dễ dàng.

Bên cạnh đó, việc quản lý khách thuê phòng cần chặt chẽ, trước khi cho thuê phải yêu cầu khách hàng xuất trình giấy tờ tùy thân, tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường để thuận tiện cho việc quản lý, tránh những rủi ro về sau.

Read More

Căn phòng vẻn vẹn chỉ 20m2 làm được gì?

Với diện tích chỉ khoảng 20m2 nhưng căn hộ nhỏ này khiến người xem phải "tròn mắt" bởi cách bố trí vô cùng thông minh và tận dụng tối đa ánh sáng mặt trời. 

 

Căn hộ nhỏ là sự kết hợp tuyệt vời trong cách xử lý màu sắc, trong cách cân nhắc đến thiết kế không gian sao cho vừa có thể tạo ra được từng khu vực riêng biệt để ngủ, sinh hoạt và giải trí khi chúng ở trong cùng một căn phòng.
Lấy xám là gam màu chủ đạo cho căn hộ, vẻ thanh lịch và bình yên là cảm giác dễ dàng nhận ra với bất kỳ ai khi bước chân vào không gian này. Tuy sử dụng rất nhiều sắc độ khác nhau của gam màu xám, thậm chí là xám sẫm nhưng căn hộ vẫn giữ được độ tươi sáng nhất định.

Dù sở hữu một diện tích vô cùng khiêm tốn nhưng nhờ vào cách sắp xếp thông minh mọi không gian chức năng trong căn hộ này được phân định rõ ràng và vô cùng thoáng sáng.

Từ lối vào không gian đầu tiên là khu nhà tắm, tiếp đến là không gian nghỉ ngơi, nơi tiếp khách, góc ăn uống và nhà bếp thoáng sáng cạnh cửa sổ.

Góc tiếp khách được bố trí đơn giản với ghế sofa dài sát tường. Đây là không gian lý tưởng không chỉ để tiếp khách mà còn là nơi chủ nhà nằm dài thoải mái để gặm nhấm những cuốn sách trên những kệ dài treo trên tường.

Trang trí bằng gam màu lạnh xám với nhiều sắc độ đậm nhạt khác nhau nhưng căn hộ vẫn luôn trong trạng thái tươi sáng và ấm cúng nhờ sự kết hợp hài hòa với sàn gỗ tự nhiên.

Không tốn diện tích mà vẫn giữ được sự yên tĩnh, riêng tư của phòng ngủ bằng cách sử dụng rèm chính là cách làm thông minh mà những chủ nhân ngôi nhà nhỏ có thể học hỏi.

Nằm khép mình trong một góc nhỏ xinh nhưng phòng ngủ luôn bảo đảm sự thoải mái nhất cho chủ nhà nhờ nội thất tối màu và và bộ chăn ga có nguồn gốc tự nhiên vô cùng êm ái. 

Trên đây là một số hình ảnh của căn hộ chỉ 20m2 mà đẹp lung linh. Bạn có thể tham khảo thêm tại : http://360nhadep.com để tìm hiểu những thiết kế lạ mắt, độc đáo nhất nhé.

Read More

Có nên đầu tư vào các dự án tại quận Long Biên?

Cuối tháng 9, ông Vũ Duy Tuấn - Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đã chính thức cho biết UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và triển khai giai đoạn 2 dự án xây dựng cầu Vĩnh Tuy. Ngay sau khi thông tin này được phát đi đã có những đồn đoán về việc thị trường BĐS khu vực Long Biên có khả năng trở nên sốt nóng sau khi 4 cây cầu này được xây dựng.
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho hay, hiện nay vấn đề giao thông ở khu vực phía Đông đang cải thiện rất nhiều với cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì...Trong tương lai 4 cây cầu mới được xây dựng cộng với nền tảng tiện ích hiện tại có thể nhìn thấy xu hướng giao thông thuận lợi sẽ giúp cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội phát triển ở phía Đông.
“Bao giờ cũng vậy, thông tin quy hoạch đưa ra sẽ luôn thu hút đối các nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư mang tâm lý đám đông, đổ xô vào việc phải quyết định mua nếu không sẽ quá muộn gây nên tình trạng giá bất động sản tại những khu vực có quy hoạch bị đầu cơ, cò cũng tận dụng cơ hội để đẩy giá đất", bà Hằng cho biết.
Đọc thêm : Đại gia BĐS săn mỏ đất vàng tại Hà Đông



Đại diện Savills cũng nhấn mạnh: "Thực tế cho thấy, khu vực lõi đô thị có xu hướng mở rộng bao gồm cả các khu vực như Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh. Tuy nhiên, trong thời gian tới, nhà đầu tư đang chờ đợi điều kiện hội tụ đủ hơn nữa về tiện ích sống, trường học, bệnh viện... thì khu vực này mới có thể phát triển sôi động hoặc cân bằng với các khu vực khác của Hà Nội".



Câu chuyện bất động sản tại phía Đông giống như phía Tây trước đây, khi thị trường chuyển hướng ra phía Tây, đường vành đai 3 được xây dựng mọi người cũng hoài nghi, liệu có thực sự khu vực này có phát triển khi bạt ngàn xung quanh là đồng, ruộng...Và thực tế phải mất cả chục năm trời khu Tây Hà Nội mới được như ngày nay.
"Rõ ràng đường thôi, cầu thôi chưa đủ mà cần thêm nhiều yếu tố khác từ tiện ích xã hội, hạ tầng...Chính vì thế phía Đông cũng không thể phát triển trong một sớm một chiều mà cần có thời gian.", bà Hằng nhấn mạnh.
Vậy có nên đầu tư bất động sản Long Biên?, lời khuyên bà Hằng đưa ra cho các nhà đầu tư là phải hết sức cẩn trọng, xem xét kỹ lưỡng những thông tin từ quy hoạch, pháp lý, triển vọng khu vực, thậm chí dù có thông tin quy hoạch đến với khu vực đó rồi nhưng cũng phải xem xét có nằm trong quy hoạch gì nữa không. Không nên cho rằng cứ có cầu bắc qua đó là sẽ phát triển.
"Các nhà đầu tư không nên nóng vội bởi sẽ không có câu chuyện trở thành tỷ phú chỉ sau một đêm như trước đây mà có thể đó sẽ là câu chuyện ngược lại", vị chuyên gia này cho biết.

Read More

Không gian sống bình yên giữa lòng Sài Gòn

Sau chuyến du lịch nước ngoài dài ngày, anh Quốc Huy, chủ một chuỗi cửa hàng kinh doanh thực phẩm nhập khẩu, khiến bạn bè ngạc nhiên khi bắt đầu kế hoạch “bỏ phố về Nam Sài Gòn”.

Anh chia sẻ: “Trong chuyến đi vừa rồi tôi có đến Bhutan - quốc gia hạnh phúc nhất thế giới - và phát hiện ra rằng, một trong những lý do khiến người dân nơi đây có được đời sống tinh thần thoải mái đến vậy là do họ sống ở những ngôi làng nhỏ tĩnh lặng, gần thiên nhiên. Tôi cũng muốn có nơi yên bình như vậy để tận hưởng cuộc sống”.

Các ngôi nhà thường được bố trí nhiều cửa. Phần lớn là những ô cửa sổ cao, mở rộng để tăng sự thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên.

Thiết kế cảnh quan lấy cảm hứng từ công viên nổi tiếng Keukenhof, Hà Lan

Không chỉ riêng anh Huy, mà hiện nay có rất nhiều người đang ngược dòng ra khỏi thành phố. Họ đa phần là những người thành đạt trong sự nghiệp, sau những bề bộn thường nhật, muốn tìm một nơi ở có thể giúp giảm bớt áp lực trong cuộc sống cũng như công việc.

 Xem thêm những tin khác tại : nhalienke.co

Mật độ cây xanh cao nhất thành phố 8,9m2/người, gần 400m tiếp giáp với sông Tôm, 1ha công viên bờ sông, 4,6 ha công viên hồ cảnh quan, có thể nói LAVILA do Kiến Á Group phát triển là một trong số ít các dự án tại TP.HCM sở hữu diện tích mặt nước và mảng xanh lớn hiện nay.

“Lợi thế tiếp giáp sông và hồ tự nhiên không chỉ giúp không khí toàn khu trong lành mà còn góp phần điều hòa nhiệt độ & độ ẩm, mang lại sự mát mẻ, thoáng đãng cho mỗi ngôi nhà. Trong quy hoạch khu công viên bao quanh hồ, đơn vị thiết kế cảnh quan SALA Design Group (Singapore) với cảm hứng từ công viên nổi tiếng Keukenhof, Hà Lan, đã phủ lên khu vực này một diện mạo hoàn toàn mới, vừa mang hơi thở năng động hiện đại, vừa phảng nét tinh tế gần gũi”, bà Huỳnh Thùy Linh, Giám đốc Marketing Kiến Á Group cho biết.

Thiết kế độc đáo của LAVILA không chỉ giúp không gian sống có được sự thông thoáng tự nhiên, mở rộng góc nhìn ra cảnh quan xung quanh mà còn mang đến giải pháp cách nhiệt hoàn hảo cho ngôi nhà.

Khu Vận Động với dụng cụ thể thao ngoài trời, lối chạy bộ, hồ bơi, sân chơi trẻ em… dành cho những ai ưa thích hoạt động, khám phá. Khu Tĩnh Tâm với công viên, ghế nghỉ, khu yoga, dưỡng sinh, khu BBQ/picnic… dành cho những người muốn tìm sự bình lặng.

Hay khu Thiên Nhiên với cây xanh, thảm hoa cỏ, đài phun nước… tất cả được nối dài với nhau bằng những lối đi bộ, những thảm cỏ uốn lượn tạo nên sự tự nhiên, gần gũi như những nhịp điệu xuyên suốt toàn khu.

Thiết kế độc đáo nhưng gần gũi tự nhiên

Nằm trong tổng thể cảnh quan hài hòa là những ngôi nhà mang phong cách kiến trúc Pháp kết hợp hiện đại, tinh tế và sang trọng, là sự pha trộn thi vị giữa các trường phái. Thể hiện rõ ở những khung cửa sổ rộng được chia ô mang đậm chất châu Âu, kết hợp với cột, console, mái nhà dốc đua vươn ra khỏi tường nhà, cùng với thiết kế nội thất vô cùng độc đáo, lạ mắt

Thiết kế độc đáo của LAVILA không chỉ giúp không gian sống có được sự thông thoáng tự nhiên, mở rộng góc nhìn ra cảnh quan xung quanh mà còn mang đến giải pháp cách nhiệt hoàn hảo cho ngôi nhà, giúp hạn chế tia bức xạ mặt trời, rất phù hợp với khí hậu nhiệt đới Sài Gòn.

Nhờ sự chú trọng đầu tư về cảnh quan nội khu - một điều hiếm có ở các dự án nhà mặt đất tại TP.HCM hiện nay - LAVILA đã được vinh danh tại giải thưởng uy tín Vietnam Property Awards 2017 dành cho hạng mục “Best Housing Landscape Architectural Design” (Dự án có thiết kế cảnh quan đẹp nhất).

Read More

Thủ Thiêm Dragon, điểm sáng hút khách tại quận 2 TPHCM

Khi Thạnh Mỹ Lợi, Q.2 đang trở thành lựa chọn mới của cộng đồng thành đạt với hàng loạt cụm dự án căn hộ cao cấp, sức hút của Thủ Thiêm Dragon chính là vị trí trung tâm với mức giá cạnh tranh hàng đầu khu vực. Dự án đang trở thành “điểm hẹn” của một cộng đồng cư dân thịnh vượng, cùng chung một phong cách sống “chất”.

Giá từ 29 triệu đồng/m2 cho phong cách sống tinh tế ven sông

Với thế hệ cư dân độc lập về tài chính, đang bước vào “độ chín” của sự nghiệp và gia đình, một căn hộ vừa gần trung tâm vừa đạt chuẩn cao cấp, lại thỏa mãn được mong muốn thụ hưởng cuộc sống chính là “quả ngọt” sau thời gian làm việc không ngừng.

Bài toán này đặt ra cho họ nhiều lựa chọn khó khăn. Một là chọn thuê căn hộ nhỏ ở trung tâm TP với tiện nghi hạn chế, hai là chọn ở xa để tận hưởng không gian rộng rãi thoáng đãng.

Chị Thanh Hòa, trưởng phòng nhân sự của một công ty tại Q.Bình Thạnh chia sẻ: “Công việc bận rộn nên với tôi, khoảng cách di chuyển lý tưởng đến cơ quan là không quá 10 phút. Áp lực công việc cao nên tôi luôn mong tìm được một nơi vừa thuận tiện đi làm vừa đủ thanh bình, riêng tư, sông nước thoáng đãng”.

Quả thật, tìm được nơi định cư “chuẩn mực” cho cộng đồng văn minh, có “gu” sống tinh tế này không phải dễ.

Xem thêm : Hàng loạt dự án biệt thự nổi bật của TPHCM những tháng cuối năm

Thế nên, dù chưa ra mắt chính thức, căn hộ Thủ Thiêm Dragon, Thạnh Mỹ Lợi Q.2 đã lọt vào “tầm ngắm” của các cư dân khó tính.

“Có thể nói một căn hộ như thế là cơ hộI mà tôi chờ đợi từ lâu nay, khi chỉ mất 7 phút đến nơi làm việc mà vẫn rất biệt lập và “thi vị” với dòng sông Sài Gòn bao quanh. Hiện nay mặt bằng giá tại khu Thạnh Mỹ Lợi không dưới 40 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 70 triệu đồng/m2 cho một căn hộ cao cấp. Với mức giá chỉ từ 29 triệu đồng/m2, Thủ Thiêm Dragon là giải pháp “vừa vặn” cho tất cả nhu cầu của tôi”, chị Thanh Hòa vui mừng cho biết.

Thạnh mỹ lợi - đô thị “trung tâm” kết nối liên quận thuận lợi

Không còn là cái tên xa lạ với nhiều người dân Sài Gòn, Thạnh Mỹ Lợi ngày nay được coi là “đô thị tương lai” khi nằm tại vị trí “hạt nhân” trọng điểm, những khu nhà liền kề dễ dàng kết nối với các đô thị quy mô bậc nhất của thành phố.

Cách Phú Mỹ Hưng chỉ một cây cầu Phú Mỹ, cách trung tâm Q.1 chỉ một dòng sông Sài Gòn, Thạnh Mỹ Lợi còn sở hữu vị trí “đắt giá” giữa 4 đô thị được quy hoạch bài bản hàng đầu tại Q.2: Sa La, An Phú - An Khánh, Cát Lái và Thạnh Mỹ Lợi B 178 ha.

Đồng thời, hai tuyến đường huyết mạch là Mai Chí Thọ kết nối các tỉnh miền Đông - miền Tây và đường Vành Đai 2 giúp kết nối liên quận đã mang đến lợi thế giao thông đặc biệt cho Thạnh Mỹ Lợi. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, các công trình hạ tầng của Thạnh Mỹ Lợi đều được thành phố ưu tiên đầu tư như cầu nối liền đại lộ Mai Chí Thọ với đảo Kim Cương, cầu Thủ Thiêm 4 kết nối Thạnh Mỹ Lợi với Q.7... “Diện mạo” mới này khiến Thạnh Mỹ Lợi đang dần lấp đầy dân cư, hứa hẹn trở thành một trong những đô thị sầm uất, đắt đỏ nhất Q.2 chỉ trong tương lai rất gần.

“Đó là lý do tôi sẽ không bỏ qua Thủ Thiêm Dragon. Dự án tọa lạc ngay tại trung tâm khu vực Thạnh Mỹ Lợi, từ đây tôi chỉ mất khoảng 10 phút đến đô thị Phú Mỹ Hưng. Thay vì mua nhà tại Phú Mỹ Hưng với giá “ngoài tầm với”, lựa chọn “dễ chịu” hơn chính là căn hộ tại Thạnh Mỹ Lợi, nơi mật độ xây dựng còn chưa cao, thiên nhiên trong lành, thời gian di chuyển nhanh chóng”, anh Nguyễn Thịnh, chuyên viên đầu tư, làm việc tại Q.7 đánh giá.

Chỉ vỏn vẹn hơn 300 căn hộ trong một quần thể tiện nghi 5 sao, Thủ Thiêm Dragon là môi trường sống sang trọng đúng nghĩa.

Tận hưởng “đặc quyền” của cộng đồng cư dân hữu hạn

“Chất riêng” của Thủ Thiêm Dragon còn nằm ở mảng xanh rộng lớn và số lượng căn hộ rất hữu hạn.

Sự hạn chế của hầu hết các căn hộ cao cấp hiện nay là số lượng cư dân đông đúc, làm phá vỡ không gian yên tĩnh, biệt lập. Mặc dù chủ đầu tư đã chăm chút cho các tiện nghi cao cấp bên trong, song vẫn khó tránh khỏi sự “quá tải” khi một cộng đồng lớn phải cùng chia sẻ các tiện ích nội khu.

Thế nên, với số lượng chỉ hơn 300 căn hộ trong một quần thể tiện nghi “khủng” đạt chuẩn 5 sao, liền kề công viên nội khu lên đến 3 ha, Thủ Thiêm Dragon thực sự là môi trường sống sang trọng đúng nghĩa. Các cư dân có thể thoải mái tận hưởng hồ bơi tràn bờ, quảng trường nước, đồi vọng cảnh, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng, gym, spa... và nhiều “đặc quyền” khác mà không phải chia sẻ với số đông.

Chỉ vỏn vẹn hơn 300 cơ hội trao tay cho những chủ nhân tương lai, sở hữu căn hộ Thủ Thiêm Dragon không khác gì cầm trên tay “chiếc vé” để gia nhập cộng đồng thịnh vượng của một trong những đô thị đáng sống nhất trong thời gian tới.

 

Read More