Trên thực tế sổ đỏ, sổ hồng không phải là loại giấy tờ
được pháp luật quy định mà đây chỉ là tên gọi do người dân dựa trên màu
sắc của mỗi loại giấy để tự đặt ra để nói cho ngắn gọn cũng như để phân
biệt giữa các loại giấy chứng nhận.
Read More
Cụ thể:
- Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ,
với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất
nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…) nên mẫu này có tên gọi là “Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất”. Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai
2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan
nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi
ích hợp pháp của người sử dụng đất”.
- Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung
là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi
là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Theo
Điều 11 Luật nhà ở năm 2005, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở giấy
chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy
định sau đây:
a) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở
hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
b) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì
cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu
nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quy
định tại khoản này được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Tuy nhiên, để thống nhất thành một loại Giấy chứng nhận, ngày
19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày
21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số
17/2009/TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó, hai loại Giấy chứng
nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu
thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất,
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...
Kế thừa quy định nói trên, Điều 97 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: “1.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu
thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định
cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài
sản khác gắn liền với đất.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng
nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp
luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày
10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất. Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10
tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
theo quy định của Luật này”.
Như vậy, theo như các quy định vừa trích dẫn ở trên, sổ đỏ hay sổ hồng
đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc quyền sở hữu nhà ở do cơ
quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Thực tế hiện nay vẫn đang lưu hành cả 3
loại giấy tờ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận
quyền sở hữu nhà ở và Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất. Cả 3 đều có giá trị pháp lý như nhau.
