Nhà ở rất cần thiết nhưng không phải nhu cầu xô bồ, đặt trong hoàn cảnh nhiều dự án gần đây với chất lượng bàn giao kém càng khiến người mua nhà cân nhắc hơn. Dù mức giá dễ chịu nhưng việc đầu tư chất lượng sống mới là tiêu chí quan trọng mà nhiều người quan tâm.
“Ngon mà rẻ”: Khó nhưng không phải không làm được
Lợi nhuận thấp, quỹ đất hạn hẹp là những
lý do khiến nhiều doanh nghiệp không mặn mà với việc đầu tư nhà ở giá
tầm trung. Song nhu cầu ở phân khúc này lại rất lớn, nhất là với những
người trẻ làm việc, sinh sống tại các trung tâm thành phố. Cứ vậy, hiện
tượng lệch pha cung cầu nhà ở tầm trung ngày càng lớn hơn.
Xem thêm : Hợp đồng tư vấn tiền tỉ khi bị tranh chấp?
Thực tế hiện nay, thị trường bất động
sản luôn trong tình trạng “bội thực” nguồn cung nhà ở cao cấp khi nguồn
cung ồ ạt, tăng nhanh chóng, tiêu thụ không hết. Còn sản phẩm thị trường
cần và thanh khoản cao là căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng lại quá hiếm hoi.
Nhận thấy tiềm năng lớn từ phân khúc
này, rất nhiều chủ đầu tư tham gia kinh doanh. Tuy nhiên, không phải
doanh nghiệp nào cũng có tiềm lực tài chính mạnh để mạnh dạn “cho qua”
lợi nhuận, đầu tư xác đáng một dự án nhà ở với chất lượng đúng mực, đặc
biệt với dòng sản phẩm chỉ mang lại lợi nhuận nhỏ giọt này lại càng khó
hơn. Đó là lý do tình trạng nhiều dự án hiện nay khi bàn giao không đúng
chất lượng như cam kết trước đó.
Những tháng cuối
năm 2017, Công ty TNHH Bách Phú Thịnh sẽ công bố ra thị trường gần 600
căn hộ thuộc Khu phức hợp Centum Wealth được phát triển theo chiến lược
"cao cấp giá mềm" trong thời gian tới.
Dự án Centum Wealth sở hữu vị trí đẹp
khi toạ lạc trên trục cung đường đắt giá nhất khu Đông - Xa Lộ Hà Nội.
Từ dự án này, thông qua tuyến Xa Lộ Hà Nội, cư dân tại dự án chỉ mất
khoảng 15 -20 phút để di chuyển vào trung tâm thành phố. Ngoài ra, đây
cũng là một trong những dự án hiếm hoi tại Tp.HCM toạ lạc ngay trạm bộ
hành của tuyến Metro.
Là khu phức hợp căn hộ cao cấp, trung
tâm thương mại và thể thao, Centum Wealth sở hữu những tiện ích cao cấp
mà những dự án cùng phân khúc giá mềm khó có được như: Khu thương mại
dịch vụ, khu hồ bơi, thể dục thể thao, siêu thị mini, quán cà phê, nhà
trẻ, nhà hàng, khu giải trí, cắm trại, thể thao, tổ chức tiệc ngoài
trời…
Theo thông tin
khảo sát sơ bộ từ các đơn vị tham gia phân phối dự án, nhiều khả năng
chủ đầu tư Bách Phú Thịnh sẽ đưa ra mức giá trung bình khoảng trên dưới 1
tỷ 3 cho các căn hộ 2 phòng ngủ trong dự án. Thử làm một phép tính sơ
bộ nếu ngân hàng cho vay khoảng 70% như tuyệt đại đa số các dự án trên
thị trường hiện tại thì khách hàng chỉ thanh toán khoảng 7 - 13 triệu
đồng/tháng trong 10 năm là đã có thể sở hữu căn hộ tại tổ hợp cao cấp
này… Đây là mức thanh toán hợp lý với giới văn phòng
Cuộc chiến mới khơi mào, người mua nhà hưởng lợi
Quan sát
trên thị trường cho thấy, phân khúc nhà ở tầm trung thu hút rất nhiều
doanh nghiệp tham gia. Tại TP.HCM, có thể kể đến Bách Phú Thịnh với dự
án Centum Wealth cung ứng hơn 500 căn hộ cho giới trẻ tại trung tâm quận
9; Hưng Lộc Phát với hơn 1.000 căn hộ Green Star, Hưng Thịnh với dòng
căn hộ Moon Light, Nam Long làm dòng sản phẩm EhomeS, Kiến Á với dự án
Citisoho II, Him Lam Land với 2.000 căn... Tất cả các sản phẩm này đều
có giá chào bán trên dưới 1 tỉ đồng, trải dài trên tất cả khu vực Đông
và Nam của TP.HCM.
Có thể thấy,
thông tin Vingroup - Tập đoàn bất động sản lớn hàng đầu thị trường hiện
nay lấn sân phát triển nhà ở giá rẻ, tầm trung đã tạo nên nhiều phản ứng
khác nhau thị trường. Các chủ đầu tư thì áp lực tìm hướng đi mới; còn
người mua nhà, nhất là người trẻ hào hứng vì sắp có thêm cơ hội sở hữu
căn hộ vừa tầm tay.
Căn hộ cao cấp, giá mềm trở thành sự ưu tiên hàng đầu cho giới trẻ hiện nay.
Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên
gia đến từ đại học Ngân Hàng: sự tham gia của những tập đoàn bất động
sản uy tín tại các thị trường cạnh tranh cao sẽ khơi mào cuộc chiến ở
phân khúc nhà ở tầm trung. Và phương pháp để thành công không cách nào
khác là đầu tư không gian, tiện ích dịch vụ, nâng tầm chất lượng sống để
hút khách.
Ngay lúc này, khách hàng - những người
có nhu cầu thực với nhà ở sẽ chính là người được hưởng lợi. Họ có nhiều
cơ hội để chọn lựa căn hộ vừa khả năng tài chính, chất lượng được đảm
bảo. Đây cũng là lúc thị trường địa ốc sẽ trở lại với những giá trị thực
vốn có: người cần nhà sẽ mua được nhà ở; đồng thời thị trường sẽ tự
thanh lọc những doanh nghiệp yếu kém, tạo nên sự minh bạch và cạnh tranh
công bằng.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét